Цены на каркасные дома.
Строительство дома и не только
Кризисы приходят и уходят, а строительство собственного дома стоит на повестке дня у многих белорусских семей. Даже если с финансированием строительства всё не так плохо, возникает много других вопросов: какой проект мне нужен?; из чего строить?; с чего начать? Эти, и многие другие вопросы мучают почти всех застройщиков. Постараюсь ответить на наиболее важные из них. Итак, поехали…
Выбор участка
В розовых мечтах почти каждый видит свой дом в уютном, тихом, уединённом месте. Хорошая асфальтированная дорога подходит прямо к дому, лес начинается сразу за вашим участком, неприметная тропка ведёт к чистейшему лесному озеру, про которое знаете только вы. Все коммуникации, включая канализацию, центральные. В 100 метрах от дома удачно разместилась остановка общественного транспорта и несколько хороших магазинов. И всё это в пределах 10-20км от Минска.
А теперь просыпаемся, и смотрим реально – если где-то и есть такие участки, то все они давно застроены, или стоят как крыло от Боинга 777, точнее 2 крыла.
Какие приоритеты при выборе участка я бы выделил? Прежде всего, это наличие электричества, природного газа (или ближайшая перспектива) и вменяемые подъездные пути.
Воду, канализацию можно провести самому, это не проблема. Топить твёрдотопливным котлом не самое приятное дело, хотя, с появлением пеллетных котлов, этот процесс заметно упростился. И всё же, лучше чем газ, на сегодняшний день, я топлива не вижу. Надежды некоторых оптимистов на «бесплатное» электричество от БелАЭС не разделяю. Скорее оно подорожает, т.к. за миллиардные кредиты нужно рассчитываться.
Дорога к дому, которую периодически ремонтируют и регулярно чистят от снега, стоит гораздо дороже, на мой взгляд, чем лес возле участка. Всё остальное – вопрос нравится/не нравится, и каждый решает сам (а лучше жена).
Проект дома
Выбрать проект в наше время гораздо проще, чем 10-15 лет назад. Пятьсот+ вариантов в интернете не дадут скучать. Нужно только определиться для себя с этажностью дома, количеством проживающих (в том числе перспектива пополнения) и с назначением постройки. Под назначением я имею ввиду будет это дом для постоянного проживания или сезонного (дача).
Если в доме для постоянного проживания нужно предусмотреть удобные помещения для всех членов семьи, не забыв про возможных гостей, то для дачи подойдёт более компактный дом.
Если финансовый вопрос по строительству дома не стоит на повестке дня, то дальше можно не читать. А для тех, кто хочет построить хорошо и не дорого – продолжу.
Какой фундамент подойдёт для моего проекта?
Вне зависимости от того большой дом или маленький, в воздухе он висеть не будет, а значит ему понадобится фундамент. Варианты строительства «тяжёлых» домов из кирпича, ж/бетонными перекрытиями я рассматривать не буду. Для них нужно реально обследовать грунт (геологические изыскания), делать расчёты по нагрузкам, армированию и прочие радости. Всё это недёшево, но усиление/ремонт фундамента впоследствии ещё дороже.
Хочу подробнее остановится на фундаментах для «лёгких» домов (каркасные и из клееного бруса). Строительством именно таких домов и занимается ООО «БрусЭкодом».
- Cвайно-винтовой фундамент. Представляет собой полую металлическую трубу с «заострённым» наконечником. На ней наварен винт их полосы металла. После ввинчивания в землю, труба заполняется цементно-песчаным раствором. Отношусь к такому фундаменту скептически, и вот почему. Вся нагрузка от дома передаётся по трубе на наваренный винт. Я считаю, что сварка – самое проблемное место. Никто ещё толком не знает, сколько она продержится в земле. А то, что место сварки гниёт быстрее всего – знает любой автослесарь-кузовщик. Поэтому рано или поздно наступит момент, когда ваш дом начнет опускаться вниз только потому, что сварка сгнила, а свая в виде заточенного карандаша нагрузку никакую не несёт в принципе. Стоимость данного типа фундамента варьируется от 80$ до 100$ за сваю с работой. Количество и расположение свай определяется проектом.
- Свайный железобетонный фундамент. Отличный вариант. Недорогой, простой в изготовлении, долговечный. Представляет из себя определённое количество буроинъекционных свай (расчетное по проекту) диаметром от 200 до 300мм с арматурным каркасом внутри. Для декоративной привлекательности, можно зашить ЦСП или цокольным сайдингом. Стоимость данного фундамента сопоставим со свайно-винтовым фундаментом (от 70$ до 90$ за сваю с работой), но считаю его более надёжным и долговечным.
- Ленточный МЕЛКОЗАГЛУБЛЕННЫЙ ж/бетонный фундамент. Имеет место быть. Требует качественной подготовки: под железобетонную ленту необходимо сделать подготовку из ПГС толщиной от 30см, потом крупный (дорожный) щебень 10-20см. Всё это послойно оттрамбовать и можно заливать бетон. Правда, с оговоркой, что грунты под этим «пирогом» не торфяники и не свеженасыпные. При кажущейся простоте, фундамент требует тщательной подготовки и не всем подойдёт. Велика вероятность появления трещин, особенно под длинными стенами, т.к. грунт под ним будет «гулять» в любом случае. Справится ли с морозным пучением лента фундамента, во многом зависит и от качества бетона, и грамотного армирования, и качества укладки. Стоимость данного фундамента зависит от количества уложенного бетона, и составляет от 280$ до 350$ за 1м3 с подготовкой, работой и материалом. Цена варьируется от толщины фундамента - чем тоньше, тем дороже.
- Свайно-ростверковый фундамент. Считаю его наиболее оптимальным для «лёгких» домов, если планируется устройство тёплого пола. При всей кажущейся схожести с мелкозаглубленным ленточным фундаментом работает ПРИНЦИПИАЛЬНО по-другому. Не требует сложной подготовки для ленты. Всю нагрузку воспринимают сваи, в том числе и от ленты. Поэтому самый важный момент – подобрать правильный диаметр бетонной сваи, количество свай и проконтролировать глубину бурения. Стоимость данного типа фундамента определяется объёмом залитого бетона (220$ - 250$ за 1м3) и количеством железобетонных свай (50$ - 80$ за 1шт).
Вообще, в устройстве фундамента много подводных камней, и я бы крайне не советовал заниматься этим самому или пригласить соседа (родственника, друга и т.д.) неспециалиста. Почти все «самостоятельные» фундаменты, которые я видел, имели недоработки в той или иной степени.
Материал наружных стен
Вариантов, как и с проектом, великое множество. Это и самый популярный на сегодняшний день газосиликатный блок, газобетон, шлакоблоки, кирпич всех видов, брус естественной влажности, клееный брус, вариант стены по каркасной технологии. Т.к. Наша компания ООО «БрусЭкодом» занимается строительством каркасных домов и из клееного бруса, остановлюсь на этих вариантах.
Каркасный дом
Эта технология пришла к нам относительно недавно. Нет, щитовые домики, сараи и прочие скворечники у нас строили давно, но для серьезных домов эта технология практически не применялась.
На постсоветском пространстве стены не из кирпича считались несерьёзными, мы привыкли строить «на века», чтобы внуки и правнуки смогли там жить и наслаждаться. Правда, все, кого я спрашивал, хотят ли они жить в доме довоенной постройки или 50-х годов, говорили что «нет». Сейчас те проекты мало кому интересны, да и состояние их, как правило, не радует. Ни эстетически, ни функционально они не могут соперничать с продуманными современными проектами. Поэтому я порекомендовал бы строить дом для себя, максимум для детей. Внукам и правнукам эти постройки будут уже неактуальны. А срок эксплуатации в 75-100 лет отлично подходит к каркасным домам. Конечно, если они построены добротно, по грамотному проекту.
Мне нравится ставить в тупик тех посетителей нашей выставки, которые с большим сомнением относятся к данной технологии. Моё замечание, что 99,99% всех частных домов являются частично каркасными, вводит некоторых в ступор. Они вспоминают ряды кирпичных домов в их населённом пункте, и не могут понять, о чём это я. А всё очень просто – скатная крыша и является каркасной конструкцией, правда стоит она не вертикально, а под наклоном. Поставьте скат крыши вертикально, назовите стропила стойками – и вот вам пример каркасной стены.
И если крыша не течёт, подкровельное пространство выполнено грамотно, имеет вентиляцию, то срок службы стропильной системы спокойно перевалит за 100 лет.
Поэтому, не стоит бояться каркасных стен. Если всё сделать правильно, каркасный дом будет радовать и вас, и ваших детей. Это давно уже проверили в США, Канаде, Швеции, Финляндии, Австрии, Германии и других странах. В Европе есть каркасные дома 16-го века. Называются они фахверковыми, где в качестве стоек применялись отёсанные брёвна. Часть бревна выходит за отделку фасада и называется «фахверк». Сейчас для стоек применяют обрезной пиломатериал техсушки (надеюсь, что не только мы), который полностью прячется в «пироге» стены. В этом есть определённое преимущество – стойка полностью защищена от атмосферных воздействий, а следовательно, дольше проживёт.
Ну и самым весомым аргументом «за» каркасный дом, я бы назвал стоимость. На сегодняшний день, стоимость 1м2 каркасного дома площадью около 100м2 с отделкой без коммуникаций около 200-260$ в зависимости от проекта. И это с учётом фундамента и сборки. Понятно, что чем меньше площадь, тем дороже 1м2.
Дома из клееного бруса.
Этот материал стен мне нравится больше всего. Его выбирают «опытные» заказчики, которые знают все преимущества натурального дерева. Мы бы с удовольствием строили только из клееного бруса. Это материал, склеенный из тщательно подобранных, высушенных брусов, пропущенный через четырёхсторонний станок для придания нужной формы. Это, плюс зарезанные чашки в заводских условиях позволяют получить стены абсолютно ровные, практически не подверженные усадке. Применяемый межвенцовый утеплитель из холофайбера отлично заполняет стык между рядами брусов, не гниёт и не слёживается. На выходе мы получаем дом тёплый, дышащий, в который можно заехать сразу после окончания строительства.
Конечно, нюансов там побольше, чем при строительстве каркасного дома, поэтому очень важно доверить работу специалистам. Стоимость 1м2 дома из клееного бруса может варьироваться в больших пределах, т.к. брус может быть толщиной от 80мм (летний вариант), до 200мм (зимний вариант) и больше. Поэтому разница от 350$ до 600$ за 1м2 имеет место быть.
Крыша
Строительство крыши дома практически не зависит от материала стен. Главное, чтобы был грамотный проект, и соблюдались все правила и технологии в работе. Нередко мне попадались бригадиры, которые по 10 лет и больше занимались строительством крыш, но не понимали в принципе, почему нужно делать так, а не иначе. Они знают типовые узлы, основные правила при устройстве стропильной системы, монтажу кровельного покрытия. Но когда происходит что-то нестандартное – додуматься, как сделать правильно могут далеко не все. Поэтому выбор грамотного подрядчика позволит вам избежать как явных, так и скрытых ошибок.
Наиболее распространённым кровельным материалом является металлочерепица. Это относительно недорогой, долговечный материал, а различные варианты защитного покрытия позволяют или сэкономить или увеличить срок эксплуатации.
Гибкая черепица бывает различных форм, состава и производителей. Опять же на любой вкус и кошелёк. Гнаться за самой дорогой смысла не вижу. Простоит все примерно одинаково, главное качество изготовления и монтажа.
Всё остальное (ондулин, модульная черепица, фальцевая кровля, натуральная черепица, рулонная, мембрана) применяется от больших понтов (модульная, фальцевая, натуральная черепица), из-за нехватки финансов (ондулин), или по условиям проекта (мембрана).
Стоимость 1м2 типовой крыши (металлочерепица 0,45мм, утепление 150мм) составляет около 45 - 50$ в зависимости от проекта.
Вопросы и комментарии (0)